Objektbeispiel »Reihenhaus/Doppelhaushälfte«

straßenseitige Hausansicht

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Objekt-ID	22329
Objektart	Doppelhaushälfte
PLZ / Ort	55278 Mommenheim
Grundstücksfläche	201 m²
Wohnfläche	142,82 m²
Nutzfläche (gesamt)	53,8 m²
Bezugstermin	nach Absprache
Baujahr	2012
Zimmer	4

Mögliche Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Separate WCs	1
Terrassen	1
Außenstellplätze	1
Vermietet	Nein
Käuferprovision	3,57 %
Kaufpreis	570.000 €

hochwertige Doppelhaushälfte mit 143 m² Wohnfläche
energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 83,9 kWh/m²a)
moderne Haustechnik (Solarthermieanlage, Bussystem)
helle, großzügige Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern
offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (41 m²)
drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und eine Gästetoilette
voll unterkellert (voll beheizbar, separater Zugang)
Markeneinbauküche in modernem Landhausstil im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
Holzfußboden im Ober- und Dachgeschoss
angelegter Garten mit Südterrasse (18 m²)
ein Pkw-Außenstellplatz
Lage in einem gepflegten Wohngebiet- niedrige Betriebskosten (€ 1,75/m² Wohnfläche)

Das Grundstücks, auf dem sich das Doppelhaus befindet, ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 200 m² Grundstücksfläche. Beide Haushälften sind autark, d.h. es gibt keinerlei WEG-Regelungen.

Flurstück	Flur #, Flurstück 33#/#
Grundstücksfläche	200 m²
Ausrichtung	Süd
Typ / Form	Mittelgrundstück
Front / Tiefe	9 m / 22,3 m
Baulasten	keine Baulasten gemäß schriftlicher Auskunft der Kreisverwaltung Mainz-Bingen vom 22.09.202#
Garten / Vorgarten	angelegter, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Hecke und Baum
Zuwegung / Hof	Betonpflaster
Einfriedung	Mauer, Holzzaun, Hecke

Lage im Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Neubauwohngebiet. Die Nachbarbebauung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Lage in Mommenheim

Öffentliche Verkehrsmittel: Der nächste Bahnhof ist in Nieder Olm und liegt 7 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über die Buslinien 660

Kinderbetreuung: In Mommenheim gibt es zwei Kindertagesstätten.

Schularten: Grundschule in Mommenheim, Realschule in Nierstein, Gymnasium in Nieder-Olm und Oppenheim

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Mommenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mainz und ist 12 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt.

Lage in der Region

Mommenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz

Die nächstgelegenen Städte sind Mainz (15 km, ca. 20 Autominuten), Wiesbaden (28 km, ca. 30 Autominuten) und Frankfurt (50 km, ca. 45 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 63 (8 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zu Bundesstraße 420 (7 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 40 km entfernt und in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Bauweise	Massivbau
Keller	vollständig unterkellert, voll beheizbar, Strom- und Wasseranschluss, Zugang zur Straße
Kelleraußenwände	Stahlbeton (Weiße Wanne)
Außenwände	Hochlochziegel (Poroton Planziegel T10; 30,0 cm)
Fassade	Putz mit Außenanstrich
Innenwände	Hochlochziegel (Poroton; 17,5 cm; 11,5 cm); vereinzelt Trockenbauwände
Geschossdecken	Stahlbeton
Dach	Satteldach, Dachziegel anthrazit, Gauben mit Schiefer bekleidet, Dachentwässerung aus Zinkblech

Energiekenntwert (kWh)	83,9 (kWh/m²*a)
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweisdatum	19.04.202#
Energieausweis gültig bis	18.04.203#
Heizungsart / Energieträger	Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse	C
Dämmung (Dach)	Mineralwolle (22,0 cm)
Dämmung (Außenwände)	nein
Dämmung (Boden)	ja

Garage / Stellplätze	Stellmöglichkeit für mindestens einen Pkw
Terrassen	Südterrasse mit Fliesenbelag und elektrisch bedienbarer Markise
Haustür	weiße Metalltür von Hörmann mit Lichtausschnitt und automatischer Mehrfachverriegelung
Innentüren	weiß lackierte Kassettentüren
Innenwandbeläge	Malervlies mit Dispersionsanstrich
Decken	Malervlies mit Dispersionsanstrich, überwiegend Einbaustrahler
Fenster	weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Pilzkopfverriegelung, im Erdgeschoss bodentief bzw. abschließbar
Rollläden / Jalousien	elektrisch bedienbare und programmierbare Kunststoffrollläden (Erdgeschoss, Bad Obergeschoss), an allen anderen Fenstern manuell bedienbare Kunststoffrollläden Insektenschutzgitter
Einbauküche	Nolte-Einbauküche mit weißen Landhausstil-Fronten; Laminatarbeitsplatte in Holzoptik; Elektrogeräte von Miele, AEG und Franke (Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle (2018), Geschirrspülmaschine (2017), Abluftdunstabzugshaube, Kühl/Gefrier-Kombination
Sanitäre Einrichtungen	Gäste-WC (Erdgeschoss): beige Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit weißem Unterschrank, WC) Dusch- Und Wannenbad (Obergeschoss): beige Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Holzoptik, Badewanne, WC, Bidet); bodengleiche, geflieste Dusche Duschbad (Dachgeschoss): beige Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch mit weißem Unterschrank, WC); bodengleiche, geflieste Dusche alle sanitären Einrichtungen natürlich belichtet; Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Keramag und Ideal Standard; Armaturen von Hans Grohe
Fußbodenbeläge	beige Fliesen (Untergeschoss, Erdgeschoss, sanitäre Einrichtungen), Buchenparkett (Obergeschoss, Dachgeschoss)
Innentreppen	Stahlbetontreppen mit Holzauflage (Buche)
Sicherheitstechnik	Alarmanlage, Türsprechanlage mit Video-Überwachung, Bewegungsmelder, Rauchmelder, Kellertür mit zusätzlicher Verriegelung
sonstige Ausstattung	maßgefertigter, weißer Einbaukleiderschrank, zwei Gauben, Eingangstreppe mit Edelstahlgeländer, Kelleraußentreppe

Heizung	Gaszentralheizung von Wolf (Baujahr 2012)
Heizkörper	Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Bäder), Flachheizkörper, Handtuchheizkörper (Bäder)
Wasserinstallation	Kupfer
Warmwasserbereitung	zentral über die Heizungsanlage (Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100-B, 300 Liter, Baujahr 2019)
Elektroinstallationen	Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2012), Bussystem
TV	Satellitenanlage
Telefon / Internet	DSL
DV-Verkabelung	Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern

Raumhöhen	Untergeschoss: 2,41 m Erdgeschoss: 2,50 m Obergeschoss: 2,53 m Dachgeschoss: bis zu 2,59 m (Schrägen)
Nutzfläche Keller	51,13 m²
Nutzfläche Dachgeschoss	2,67 m²
Grundsteuer jährlich	272 €