DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

Der stilvolle Bungalow wurde kontinuierlich modernisiert und bietet durch seine sinnvolle und umfangreiche Ausstattung ein hohes Maß an Behaglichkeit und Komfort. Die Wohnfläche von rund 170 m² kann bei Bedarf durch eine Dachaufstockung auf etwa 240 m² erweitert werden. Die angenehme Wohnatmosphäre des Hauses entsteht unter anderem durch drei moderne Wintergärten unterschiedlicher Größe, mit fließenden Übergangen zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier lässt sich zu jeder Jahreszeit der angelegte Garten mit hochwertigem Pflanzenbestand genießen. Im Außenbereich finden Sonnenanbeter und Schattensuchende liebevoll gestaltete Plätze, ideal zum Entspannen und Seele baumeln lassen: eine zur Morgensonne ausgerichtete Gartenlaube, wo man gerne den ersten Kaffee des Tages genießt, eine Leseecke mit beruhigendem Quellstein, ein Sonnendeck mit erfrischendem Wasserspiel und ein gemütlicher Grillplatz – alles Orte, an denen Körper und Geist Erholung finden.

Im gut eingewachsenen Garten finden sich an allen Blickachsen wertvolle, ausgewählte Solitärpflanzen, die im Frühjahr mit einem Blütenfeuerwerk die Gartensaison eröffnen und sich vom Laubaustrieb, Blütenform und Farbe bis weit in den Herbst abwechseln. Man findet geschlitzte Fächerahorne mit roten und panaschierten Blüten, baumartig wechselnd und im kleinwüchsigen Format. Amerikanische, japanische und chinesische Blumenhartriegel, dekorativ verzweigt, bereichern die ganze Gartenanlage im Frühjahr zu unterschiedlichen Zeiten mit weißen und rosa Blüten, bevor der Laubaustrieb beginnt. Große Rhododendren und Azaleen wechseln sich ab mit in Form geschnittenen Ilex-Sträuchern und bilden ein einzigartiges Miteinander. Der 30 Jahre alte Hausbaum, eine Gleditschie, spendet im Sommer an der Grillecke Schatten – ihr Austrieb ist leuchtend hellgrün, im Herbst färbt sie sich goldgelb. Darüber hinaus beeindrucken noch viele wertvolle Büsche, Kleinsträucher, Koniferen, Gräser und Blütenstauden zu jeder Jahreszeit. Eine geschlossene Kirschlorbeerhecke umgibt fast das gesamte Grundstück und schützt das Anwesen vor Einblicken.

Besondere Erwähnung verdient der außergewöhnlich gute Pflegezustand des Hauses und des Grundstücks.

Ausstattungsmerkmale:

• behagliches Material- und Farbkonzept im gesamten Wohnbereich
• massives Stabparkett (Ahorn), italienische Feinsteinzeugfliesen
• exklusive Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln, Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
• modernisiertes, von Innenarchitektin gestaltetes Bad und Gäste-WC (2017)
• zahlreiche sinnvolle Extras: Speicherofen, Sauna, Glasfaseranschluss, programmierbare Rollläden an allen Fenstern, Alarmanlage, im Außenbereich Überwachungskameras mit fortlaufender Aufzeichnung, Mikrofon und Lautsprecher, „Quooker“, automatische Gartenbewässerung, Wallbox, neue Photovoltaikanlage …
• großer Wintergarten (2013): 20 m², Komplettbeschattung automatisiert und manuell steuerbar, Wärme-/Sonnenschutzverglasung, Schiebetüren mit Fliegengittern, maßgefertigtes Sideboard, helle Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung
• mittlerer Wintergarten (2015): 13 m², Beschattung durch automatisierte Markisensteuerung mit Wettererkennung, durch Glasfaltwände vollständig öffenba
• kleiner Wintergarten (2015): 5,5 m², Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung
• überdachte Terrasse zwischen großem und mittlerem Wintergarten
• abschließbare, dreifach verglaste weiße Kunststoffrahmenfenster (2019), Fliegengitter an Schiebeelementen
• und vieles mehr …

Lage im Wohngebiet

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße der Hubertusanlage, dem Villenviertel von Rembrücken. Der Wald ist in unmittelbarer Nähe (60 m). Das Viertel ist gekennzeichnet durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern ähnlicher Grundstücks- und Grundflächengröße, die zum Teil bereits aufgestockt wurden.

Lage in Heusenstamm-Rembrücken

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene Haltestelle in der Oberhäuser Straße ist 400 m bzw. 5 Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Busse der Linie OF-97 zwischen Rodgau-Hainhausen und Offenbach. Der nächstge-legene Bahnhof in Obertshausen ist 3 km bzw. ca. 7 Autominuten entfernt und mittels Bus erreichbar. Von dort fahren die Busse der Linien 120, OF-32, OF-85, OF-86, OF-97, S1 X19 und X64 sowie die S-Bahn S1 zwischen Rödermark und Hochheim (Main). Zusätzlich bietet der im Jahr 2022 eingeführte „Hopper“-Service eine bequeme Anbindung an die nahegelegenen Ortschaften. Insgesamt sind die öffentlichen Verkehrsmittel so vernetzt, dass die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau und Obertshausen erreicht werden.

Kinderbetreuung: In Rembrücken gibt es eine Kindertagesstätte, Heusenstamm hält zahlreiche Betreuungs-angebote für Kinder bereit. Schularten: Grundschule in Rembrücken; Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und Musikschule in Heusenstamm; Gesamtschule in Rodgau.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäckerei, Bank bzw. Sparkasse, Post, Arzt für Allgemeinmedizin. Weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Heusenstamm vorhanden und 5 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Seligenstadt und ist 14 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt.

Lage in der Regieon

Rembrücken ist ein Stadtteil von Heusenstamm und liegt im östlichen Teil des Landkreises Offenbach. Die nächstgelegenen Städte sind im Nordwesten Frankfurt/Main (22 km, ca. 25 Autominuten) und Offenbach/Main (19 km, ca. 17 Autominuten), im Norden Hanau (16 km, ca. 20 Autominuten), im Osten Seligenstadt (14 km, ca. 17 Autominuten) und im Südwesten Rodgau (5 km, ca. 7 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 3 (6 km, ca. 8 Autominuten), Anschlussstelle zur A 661 (13 km, ca. 12 Autominuten), Bundesstraße 45 (4 km, ca. 6 Autominuten). Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist 22 km entfernt und in ca. 21 Autominuten erreichbar.

• 2019: Küche erweitert (Details: siehe Einbauküche), Garten im Eingangsbereich neu gestaltet, Fenster erneuert (Details: siehe Fenster)

• 2022: Photovoltaikanlage eingebaut (Details: siehe Solaranlage)

• 2017: Bad und Gäste-WC vollständig modernisiert (Sauna, Einbaumöbel, Objekte …)

• 2015: mittleren Wintergarten neu erbaut (Details: siehe mittlerer Wintergarten); Innenausbau Schlafzimmer vollständig erneuert (Boden, Einbaumöbel, Klimaanlage, Lichttechnik …); Fassade renoviert (Sockel neu verputzt, Fassade mit doppeltem Silikonanstrich versehen)

• 2013: großen Wintergarten erbaut (Details: siehe großer Wintergarten)