Objektbeispiel »Einfamilienhaus modern«

Hausvorderseite bei Abenddämmerung

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Objekt-ID	23809
Objektart	Einfamilienhaus
PLZ / Ort	35423 Lich
Grundstücksfläche	501 m²
Wohnfläche	215,21 m²
Nutzfläche (gesamt)	120,64 m²
Bezugstermin	nach Absprache
Baujahr	2017
Zimmer	6

Mögliche Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkone	1
Terrassen	2
Garagenstellplätze	2
Vermietet	Nein
Käuferprovision	3,57 %
Kaufpreis	990.000 €

– repräsentatives Einfamilienhaus mit 215 m² Wohnfläche
– besonders energieeffiziente Technik und Bauart (Energieeffizienzklasse A+)
– hochwertige Ausstattung mit durchgängigem Farb- und Materialkonzept
– sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
– offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (68 m²) mit Kamin
– großzügiger Eingangsbereich mit Galerie und bis zu 5,62 m Raumhöhe
– jeweils ein modernes Duschbad im Erd- und Obergeschoss
– Schlafzimmer mit Ankleide en Suite
– Fußbodenheizung in allen Räumen im Erd- und Obergeschoss
– kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kühlfunktion für den Sommer
– Photovoltaikanlage (6,4 kW Leistung)
– umfangreich ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche mit Kochhalbinsel (im Kaufpreis inbegriffen)
– Südwestterrasse (60 m²) mit Wasserfall und Ambientebeleuchtung
– Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und beheizbarer Zufahrt
– niedrige Nebenkosten (€ 1,53/m² Wohnfläche)

Das Haus wurde 2017 von der Firma Dan-Wood errichtet; das Gartengeschoss in massiver Bauweise aus Beton, Erd- und Obergeschoss in Holzrahmenbauweise. Die Raumausstattung und die Außenanlage sind geschmackvoll und auf die moderne Architektur abgestimmt, der Zustand der Immobilie ist neuwertig.

Flurstück	Flur #, Flurstück 239/#
Grundstücksfläche	501 m²
Ausrichtung	Südwest
Typ / Form	Mittelgrundstück / ungleichmäßiges Viereck
Front / Tiefe	20 m / 25 m
Baulasten	keine Baulasten gemäß schriftlicher Auskunft der Bauaufsicht des Landkreises Gießen vom 19.05.202#
Garten / Vorgarten	angelegte Außenanlage im Japandesign mit Gräsern, Bambus, Lavagranulat und Granitsteinen; Bewässerungssystem von Gardena
Zuwegung / Hof	großformatige Bodenplatten in Anthrazit (Rinn Signo), Geländer in Edelstahl/Glas, Wegbeleuchtung

Lage im Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich in nördlicher Ortsrandlage von Lich, in einer Stichstraße mit Blick auf einen kleinen Wald. Die Umgebungsbebauung des neu entstandenen Wohngebiets ist geprägt durch moderne Einfamilienhäuser. Parkmöglichkeiten für Besucher stehen in der Straße in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Lage in Lich

Die nächstgelegene Haltestelle liegt in der Kirchhofsgasse und ist 600 m bzw. 7 Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Busse der Linie GI-64, GI-62 und FB-52 sowie ein Anruftaxi nach Lich-Bettenhausen und Lich-Krankenhaus.
Der Licher Bahnhof ist 2 km bzw. ca. 5 Autominuten entfernt und mit dem Bus zu erreichen. Von hier besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr mit der Regionalbahn RB46 (Gießen – Gelnhausen) und den Bussen 372 (Lich – Laubach), 375 (Lich – Gießen), FB-52 (Lich-Krankenhaus – Butzbach) und GI-64 (Lich Bahnhof – Lich Ober-Bessingen).

Kinderbetreuung: In Lich gibt es 12 Kindergärten, davon 4 Waldkindergärten. Schulen: In Lich gibt es eine Grundschule, zwei Gesamtschulen und eine Förderschule.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Lich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lich und ist 2 km bzw. ca. 5 Autominuten entfernt.

Lage in der Region

Lich ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Gießen. Nahegelegene Städte sind Westen Gießen (14 km, ca. 20 Autominuten) und Wetzlar (30 km, ca. 30 Autominuten), im Südosten Nidda (23 km, ca. 25 Autominuten), im Süden Bad Nauheim (30 km, ca. 30 Autominuten) und im Südwesten Butzbach (20 km, ca. 20 Autominuten).
Frankfurt liegt 61 km bzw. ca. 55 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A5 (5 km, ca. 6 Autominuten), zur A480 (14 km, ca. 12 Autominuten). zur A45 (11 km, ca. 12 Autominuten), zur B457 (2 km, ca. 3 Autominuten), zur B49 (11 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 66 km bzw. ca. 45 Autominuten entfernt.

Bauweise	Fertigbau
Keller	Beschreibung vollständig unterkellert, massiv errichtet, ebenerdig zum Grundstück in Nordost- und Nordwestausrichtung, teilweise wohnlich nutzbar (Gästezimmer)
Kelleraußenwände	Beton (24,0 cm) mit Thermosafe Abdichtung
Außenwände	Holzständerthermowände (Gesamtdicke 34,5 cm; Holzständerwerk 18,0 cm)
Fassade	Scheibenputz weiß bzw. anthrazit
Innenwände	wärme- und schallgedämmte Holzständerwände (17,0 cm; 13,0 cm)
Geschossdecken	Gartengeschoss / Erdgeschoss: Großflächendecke aus Beton (18,0 cm); Erdgeschoss / Obergeschoss, Obergeschoss / Dachgeschoss: Holzbalkendecken (26,2 cm)
Dach	Walmdach, Betondachsteine anthrazit

Energiekenntwert (kWh)	13 (kWh/m²*a)
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweisdatum	08.08.201#
Energieausweis gültig bis	07.08.202#
Heizungsart / Energieträger	Wärmepumpe / Strom
Energieeffizienzklasse	A+
Dämmung (Dach)	Dämmung der obersten Geschossdecke mit Mineralwolle (Füllung der Kehl-balkendecke (22,0 cm) und zusätzlich 10,0 cm starke Auflage)
Dämmung (Außenwände)	Füllung des Holzständerwerks mit Mineralwolle (18,0 cm) und zusätzlich Bekleidung mit Polystyrol (12,0 cm)
Dämmung (Bodenplatte)	ja
Dämmung (Kellerdecke)	ja

Garage / Stellplätze	Doppelgarage mit Sektionaltor aus Aluminium (Fingerprintsensor) und direktem Zugang ins Haus, Zufahrt mit Elektro-Freiflächenheizung
Balkone	Balkon (5,4 m²) mit Südwestausrichtung
Terrassen	sichtgeschützte Nordostterrasse; (17,6 m²) mit Betonpflaster und Blick ins Grüne; großzügige Südwestterrasse (60,1 m²) mit weißen, großformatigen Bodenplatten (Rinn Silkstone), Schieferpalisaden mit Wasserfall und Ambientebeleuchtung
Haustür	Metalltür (anthrazit) mit Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor, weitere Metalleingangstür (anthrazit) mit Mehrfachverriegelung und Fingerprintsensor im Gartengeschoss
Innentüren	Röhrenspantüren mit weißer Laminatbeschichtung, Glasschiebetür (Gästezimmer im Souterrain)
Innenwandbeläge	Feinputz, Raufaser
Decken	Feinputz, teilweise mit integrierten LED-Lichtleisten
Fenster	Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Dreifachisolierverglasung
Rollläden / Jalousien	elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden (anthrazit) mit Einbruchschutz an allen Fenstern
Einbauküche	weiße Hochglanzfronten, Laminatarbeitsplatte in Schieferoptik, Elektrogeräte von AEG und Bora (Induktionskochfeld, Tepan Grillfeld, Kochfelddunstabzug, Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
Sanitäre Einrichtungen	Duschbad Erdgeschoss: Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen creme/hellgrau (Waschbecken- und WC-Bereich) bzw. anthrazit (Dusche), Sanitärobjekte weiß (Waschtisch mit Unterschrank, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, WC) Duschbad Obergeschoss: Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen creme/hellgrau (Waschbecken- und WC-Bereich) bzw. anthrazit (Dusche), Sanitärobjekte weiß (Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC); großzügige, geflieste, bodengleiche Dusche mit Regendusche, Sanitärobjekte, Möbel und Armaturen von Duravit (Philippe Starck Design) und Grohe, große Kristallspiegel mit LED-Beleuchtung, beide Bäder natürlich belichtet
Fußbodenbeläge	Vinylboden (Eichendekor silbergrau), Feinsteinzeugfliesen (weiß)
Innentreppen	Gartengeschoss / Erdgeschoss: Betontreppe mit weißem Kunststeinbelag (Agglo-Marmor), Erdgeschoss / Obergeschoss: offene Wangentreppe (Esche weiß), Geländer aus Edelstahl und Esche weiß
Sicherheitstechnik	LED Lampen mit Bewegungsmelder und Kamerafunktion (Fernüberwachung via Smartphone); abschließbare Fenster (Gartengeschoss), Rollläden mit Einbruchschutz
sonstige Ausstattung	Kleinst-Hebeanlage wartungsfrei (für Abwasser Waschmaschine und Waschbecken im Gartengeschoss)

Heizung	Luft-Wasser-Wärmepumpe von Nibe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Klimakühlfunktion
Heizkörper	Fußbodenheizung (alle Räume im Erd- und Obergeschoss); zusätzlich Hand-tuchheizkörper (Bad Obergeschoss); Infrarotstrahler (Zimmer, Flur Souterrain)
Wasserinstallation	Kunststoff
Warmwasserbereitung	zentral über die Heizungsanlage (180 Liter Warmwasserspeicher)
Elektroinstallationen	Ausführung der Elektroanlage entspr. den gültigen VDE-Vorschriften (2017)
TV	Glasfaser (Homeway Multimediasystem)
Telefon / Internet	Glasfaser (Homeway Multimediasystem)
DV-Verkabelung	Homeway Multimediasystem

Raumhöhen	Gartengeschoss: 2,25 – 2,74 m; Erdgeschoss: 2,66 m, im Eingangsbereich bis zu 5,62 m; Obergeschoss: 2,53 m
Nutzfläche Keller	25,11 m²
Nutzfläche Garage	49,47 m²
Grundsteuer	584,46 € (jährlich)