• luxuriöses Penthouse mit geprüften 185 m² Wohnfläche (siehe Hinweis nächste Seite)
• alleinige Lage in oberster Etage eines gepflegten 9-Parteien-Hauses, Aufzug mit direktem Wohnungszugang
• besonders energieeffiziente Bauweise (Energieverbrauch 51 kWh/m²*a)
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (63 m²) mit bodentiefen Panoramafenstern
• Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Gästebad
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Kochhalbinsel und Keramikarbeitsplatte
• maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten
• Bodenbeläge aus Eiche und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung in allen Räumen
• dreifachverglaste Fenster, überwiegend bodentief
• Klimaanlage in allen Zimmern
• umlaufende Dachterrasse, zwei Terrassenbereiche (21 m² bzw. 22 m²) mit Südost- und Südwestausrichtung
• Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis nicht enthalten; zzgl. € 75.000 €)
• ruhige, naturnahe Lage, attraktives Freizeitangebot (Golfplatz, Eisstadion, Skiwiese / Waldpark Bad Nauheim) in der Nähe

Durch die großformatigen, bodentiefen Glasfronten und die umlaufende Dachterrasse entsteht eine optische Verbindung nach außen, die Wohnräume wirken dadurch noch großzügiger. Das Penthouse befindet sich in einem von sechs in den vergangenen fünf Jahren entstandenen Gebäuden mit moderner reduzierter Architektur. Teile des Mobiliars und der Leuchten können optional miterworben werden.

Umfangreiche Ausstattung ist inklusive: Das Penthouse ist mit sinnvollen Extras und durchdachten Einbauten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind (Anschaffungspreis insgesamt 102 T€, davon entfallen auf: Küche 58 T€; Terrassen 13 T€, Ankleide 12 T€, Bäder 10 T€, Garderobe 6 T€, Keller 2 T€, Hauswirtschaftsraum 1 T€).

Die Wohnflächenagabe ist geprüft: Dieses Penthouse wurde von unseren Architekten vollständig vermessen. Die anschließende Wohnflächenberechnung erfolgte nach Wohnflächenverordnung, die Richtigkeit der mit 185,29 m² angebenen Wohnfläche wird von uns zugesichert.

Lage im Wohngebiet

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage am westlichen Ortsrand von Bad Nauheim. Die Nachbarbebauung besteht aus fünf Wohnhäusern gleichen Stils, Kliniken bzw. einer Seniorenresidenz.

Die naturnahe Lage bietet ein attraktives Freizetangebot in fußläufiger Entfernung: das Eisstadion und die Skiwiese im Waldpark Bad Nauheim sind in ca. 5 Minuten erreichbar (ca. 400 m Entfernung), der Golfplatz und der Kurpark / großer Teich befinden sich in 800 bis 900 Metern Entfernung und sind in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befindet sich in ca. 1 km Entfernung (ca. 15 Fußminuten).

Lage in Bad Nauheim

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Bad Nauheim liegt 3 km bzw. ca. 6 Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über Bus- und Bahnlinien.

Kinderbetreuung: In Bad Nauheim gibt es zwölf (teilweise kirchliche) Kindertagesstätten, in denen zum Teil Kindergarten- und Krippenplätze integriert sind. Des Weiteren gibt es drei Kinderkrippen, ein Kinderhaus, eine Krabbelstube, einen Waldkindergarten sowie einen Waldorfkindergarten.
Schularten: Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium sowie eine Waldorfschule.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Bad Nauheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ebenfalls in Bad Nauheim und ist 3 km bzw. ca. 7 Autominuten entfernt.

Lage in der Region

Bad Nauheim liegt im westlichen Teil des Wetteraukreises. Die nächstgelegenen Städte sind im Süden Frankfurt (40 km, ca. 37 Autominuten) und Bad Homburg (33 km, ca. 30 Autominuten), im Norden Butzbach (14 km, ca. 20 Autominuten) und im Osten Büdingen (37 km, ca. 43 Autominuten).

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 5 (6 km, ca. 11 Autominuten), Anschlussstelle zur A 45 (17 km, ca. 18 Autominuten), Bundesstraßen 3 (5 km, ca. 10 Autominuten) sowie Bundesstraße 455 (5 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 45 km entfernt und in ca. 35 Autominuten erreichbar.