Objektbeispiel »Villa modern«
Objektbeispiel »Villa modern«
gartenseitige Hausansicht
Untergeschoss
Gartengeschoss
Gartengeschoss Umbauvariante (2. Kinderzimmer)
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachterrasse
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Objekt-ID | 20804 |
|---|---|
Objektart | Villa |
PLZ / Ort | 65191 Wiesbaden |
Grundstücksfläche | 1.187 m² |
Wohnfläche | 338,82 m² |
Nutzfläche (gesamt) | 99,55 m² |
Bezugstermin | nach Absprache |
Baujahr | 2010 |
Zimmer | 6 |
Mögliche Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
|---|---|
Separate WCs | 2 |
Balkone | 2 |
Terrassen | 4 |
Garagenstellplätze | 2 |
Außenstellplätze | 2 |
Vermietet | Nein |
Käuferprovision | 3,57 % |
Kaufpreis | 4.150.000 € |
Diese Villa wurde im Jahr 2010 als großzügiges Domizil für zwei Personen erbaut – mit einer Ruheebene, einer Wohnebene und einer Outdoor-Ebene (Dachterrasse). Durch zwei weitere Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss ist Wohnen mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ebenfalls möglich.
Prägend für die Architektur sind die ausgewogene Proportionierung von Kuben, geschlossenen und offenen Flächen sowie die gelungene Verbindung von innen und außen durch großformatige, bodentiefe Glasfronten und Anordnung mehrerer Terrassen und Balkone auf allen Ebenen.
Ein diskretes Farbkonzept (weiß/grau/schwarz) und die einheitliche Materialwahl (Marmor, Feinputz, Lackfronten) betonen die zeitlose Geometrie des Gebäudes, in dem Eleganz mit praktischem Nutzen vereint ist.
Das harmonisch in die Hanglage integrierte Anwesen wurde vom bekannten Wiesbadener Architekturbüro Gresser konzipiert. Für die Umsetzung war das renommierte Unternehmen Brömer & Sohn verantwortlich, für einige Gewerke qualifizierte Spezialfirmen, um die aufwändige Konstruktion des Gebäudes zu gewährleisten.
DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- Einfamilienvilla im Stil der Klassischen Moderne (Bauhaus)
- 339 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- offene, großzügige Gestaltung mit 3 m hohen Räumen und Panoramafensterflächen
- imposanter Eingangsbereich mit Glasfassade und 5,9 m Raumhöhe
- Ruheebene (1. Obergeschoss) mit Schlafzimmer, Luxusbad und Ankleide (14 m Schrankeinbauten)
- repräsentative Wohnebene (2. Obergeschoss) mit weißem Marmorboden und opulenter Küche
- maximaler Komfort durch modernste Haustechnik und Personenaufzug
- hochqualitativer Innenausbau (großformatige Marmorbeläge, Verputz in Q4 Qualität, maßgefertigte Schrankeinbauten etc.)
- Dachterrasse (40 m²) mit unverbaubarem Fernblick
- sichtgeschützte Terrassen bzw. Balkone mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen auf jeder Ebene
- professionell gestaltete Außenanlage in Anlehnung an japanische Gartenkultur
- Doppelgarage und zwei Pkw-Außenstellplätze
- 1.187 m² großes Grundstück
- Toplage in Wiesbaden-Sonnenberg
- maßgefertigte EBK: weiße Hochglanzfronten, schwarze Marmorarbeitsplatte, Elektrogeräte von Gaggenau und Miele
- Fußbodenbeläge: Marmor (aus einem Block geschnittene Platten), Feinsteinzeugfliesen, Veloursteppichboden
- komfortable Fußbodenheizung mit hocheffektiver Steuerung für konstante Raumtemperatur
- Klimaanlagenfunktion durch Kühlung über Fußbodenheizung
Flurstück | Flur #, Flurstück 317/# |
|---|---|
Grundstücksfläche | 1.187 m² |
Ausrichtung | Nordwest |
Typ / Form | Mittelgrundstück / länglich, asymmetrisch |
Front / Tiefe | 25 m / 54 m |
Baulasten | keine Baulasten gemäß schriftlicher Auskunft des Bauaufsichtsamtes Wiesbaden vom 17.03.202# |
Garten / Vorgarten | von einem Landschaftsplaner konzipierte Außenanlage im Stil eines japanischen Gartens: großzügige Rasenfläche mit Randbepflanzung, Teich mit Holzsteg und beleuchtetem Bachlauf, drei sichtgeschützte Terrassen mit verschiedenen Himmelsausrichtungen, kleiner Nutzgarten auf der Gebäuderückseite, großformatige Basaltplatten, Steintreppe aus Basaltfindlingen, Wegebeleuchtung mit Pollern, Sichtbeton- und Gabionenmauer
Gartenbewässerungsanlage
Gartengerätehäuschen aus Stahl |
Bepflanzung | Zypresse, Zwergkiefer, Weide, Bambus, Kirschlorbeer, Thuja, Blütengehölze (u. a. Rose, Rhododendron), Lavendel, Kamelie, Christrosen etc. |
Zuwegung / Hof | Zuwegung: großformatige Betonplatten, Wegbeleuchtung; Vorplatz (zwei Pkw-Stellplätze und Mülltonnenstellplatz): Betonpflaster (Pflasterklinker) mit Bodeneinbaustrahlern |
Einfriedung | Schiefermauer, Metallzaun |
Lage im Wohngebiet
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Villenlage. Das Objekt liegt in einer Stichstraße in Halbhöhenlage von Sonnenberg und ist umgeben von großzügigen Grundstücken mit repräsentativen Wohngebäuden. Die Lage zeichnet sich aus durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Kurpark.
Lage in Wiesbaden
Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in der Schuppstraße und ist 450 m bzw. ca. 7 Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Busse der Linie 18 zwischen Wiesbaden Dotzheim und Wiesbaden-Sonnenberg. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist 6 km bzw. ca. 13 Autominuten entfernt und mittels Bus erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Kinderbetreuung: In Wiesbaden-Sonnenberg gibt es vier Kindertagesstätten, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Wiesbaden.
Schulen: In Sonnenberg gibt es eine Grundschule. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wiesbaden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Wiesbaden-Sonnenberg sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im Stadtteil Bierstadt und ist 3,5 km bzw. ca. 8 Autominuten entfernt.
Lage in der Region
Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt in der Schuppstraße und ist 450 m bzw. ca. 7 Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Busse der Linie 18 zwischen Wiesbaden Dotzheim und Wiesbaden-Sonnenberg. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist 6 km bzw. ca. 13 Autominuten entfernt und mittels Bus erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Kinderbetreuung: In Wiesbaden-Sonnenberg gibt es vier Kindertagesstätten, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Wiesbaden.
Schulen: In Sonnenberg gibt es eine Grundschule. Weitere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wiesbaden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Wiesbaden-Sonnenberg sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im Stadtteil Bierstadt und ist 3,5 km bzw. ca. 8 Autominuten entfernt.
Bauweise | Massivbau |
|---|---|
Keller | teilweise unterkellert (Heizungsraum, Weinkeller), weiße Fliesen |
Kelleraußenwände | Wandaufbau von außen nach innen: Styrodur 2800 C 035 (10 cm) / Stahlbeton (25 cm) / Kalkzementputz (1,5 cm) |
Außenwände | Wandaufbau von außen nach innen: mineralischer Klebe- und Armierungs-spachtel (0,7 cm) / Armierungsspachtel (0,3 cm) / Wärmedämmung 035 (12 cm) / Kalksandstein-Planelemente DIN V 106 KS XL-PE 20 – 1,8 (17,5 cm) / Gipsputz (1,5 cm) |
Fassade | Putz mit weißem Außenanstrich, mehrgeschossige Glasfassade |
Innenwände | Mauerwerk (24 cm; 20 cm; 11,5 cm) |
Geschossdecken | Stahlbeton (25 cm) |
Dach | Flachdach, Aufbau von außen nach innen: Dachfläche als Dachterrasse (Beton-werksteinplatten), Gründach oder Kiesschüttung / Schutzmappe (1 cm) / Bitumen-Dachdichtung (1 cm) / Hart-schaum (10 cm – 17 cm) / GV-Bitumen-dachbahn (0,5 cm) / Stahlbeton (25 cm) |
Energiekenntwert (kWh) | 28,15 (kWh/m²*a) |
|---|---|
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieausweisdatum | 24.04.202# |
Energieausweis gültig bis | 23.04.203# |
Heizungsart / Energieträger | Wärmepumpe / Erdwärme |
Energieeffizienzklasse | A+ |
Dämmung (Dach) | Hartschaum (Styrodur 2500C 035, PUR-Hartschaum 025, PS-Partikel-Schüttung) |
Dämmung (Außenwände) | ja |
Dämmung (Boden) | ja |
Garage / Stellplätze | Doppelgarage: Stahlbeton, extensive Dachbegrünung, elektrisch bedienbares gedämmtes Sektionaltor, Starkstromanschluss; zwei Pkw-Außenstellplätze vor der Garage |
|---|---|
Balkone | zwei überdachte Balkone (1. Obergeschoss: 7,3 m²; 2. Obergeschoss: 8,6 m²) mit Betonplattenbelag, Glasbrüstung mit Edelstahlhandlauf und Ausrichtung nach Nordwesten |
Terrassen | drei sichtgeschützte, überdachte Terrassen mit Beton- bzw. Holzbelag und Ausrichtung nach Nordwesten (21,7 m²), Nordosten (9,9 m²) und Südosten (7,6 m²); Dachterrasse (39,7 m²) mit Betonplattenbelag, Pergola mit Horizontal- und Vertikalmarkise (Fabrikat Markilux), Abstellraum für Gartenmöbel, Wasseranschluss |
Haustür | Metalltür mit Mehrfachverriegelung in Perlgrau (Farbton RAL 9022) |
Innentüren | weiß beschichtete Holztüren (Höhe 2,1 m bzw. 2,2 m) |
Innenwandbeläge | Feinputz (Qualitätsstufe Q4) |
Decken | Feinputz, Einbauleuchten |
Fenster | Schüco-Metallfenster in Dunkelgrau (Farbton DB 703) mit Dreifachisolierverglasung und Mehrfachverriegelung; überwiegend großflächig und bodentief, Ausführung teilweise als Schiebetürelemente |
Rollläden / Jalousien | elektrisch bedienbare und programmierbare Metallaußenjalousien in Dunkelgrau |
Einbauküche | maßgefertigte Einbauküche mit Hochglanzfronten in Weiß, Marmorarbeitsplatte in Schwarz |
Sanitäre Einrichtungen | Dusch- und Wannenbad (Gartengeschoss): Feinsteinzeugbodenfliesen in schwarzer Granitoptik, weiß/grau marmorierte Keramikwandfliesen, weiße Sanitärobjekte (Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glastür, Waschtisch mit Unterschrank, WC, Bidet)
Duschbad (1. Obergeschoss): Boden- und Wandbeläge (raumhoch) aus schwarzem Marmor (Porto Branko), großflächig verspiegelte Wände, bodengleiche Dusche mit rahmenloser Glastür und Raindance-Brause, Doppelwaschtisch (schwarze Marmorauflage mit weißen Keramikbecken, Unterschrank mit weißen Hochglanzfronten), Schminktisch (weiße Hochglanzfronten, schwarze Marmorauflage); direkter Zugang in die Ankleide
WC (1. Obergeschoss): Bodenbelag aus schwarzem Marmor (Porto Branko), Wände fein verputzt bzw. einseitig mit Marmorbelag (Porto Branco) weiße Sanitärobjekte (WC, Bidet)
Gästetoilette (2. Obergeschoss): Bodenbelag aus weißem Marmor, Wände fein verputzt oder mit weißem Marmorbelag, weiße Sanitärobjekte (Waschtisch, WC), Einbauschrank mit weißen Hochglanzfronten, Sanitärobjekte von Bette, Kaldewei, Keramag und Villeroy & Boch; Armaturen von Hansgrohe |
Fußbodenbeläge | weißer Marmor (aus einem Block geschnitten und entsprechend der Marmorierung im Stein verlegt), weiße Feinsteinzeugfliesen, schwarze Feinsteinzeugfliesen in Granitoptik, silbergrauer Veloursteppichboden |
Innentreppen | Stahlbetontreppen mit Teppichbodenauflage |
Sicherheitstechnik | Anwesenheitssimulation, Mehrfachver-riegelung der Fenster und der Eingangs-tür, Video-Gegensprechanlage (System-Haustelefon auf jeder Etage), Rauchmelder |
sonstige Ausstattung | BUS-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung (random light) und Jalousien
zentrale Schaltung am Hauseingang und Kommunikation der hausinternen Stationen
Multimedia-Verkabelung (Homeway)
Personenaufzug (Innenmaß 1,1 m x 1,2 m) mit Belüftung, Notstromaggregat und Notrufweiterleitung
maßgefertigte Schrankeinbauten mit Hochglanzfronten in Weiß (Ankleide, Garderobe, Bäder und WCs) |
Heizung | Erdwärmeheizung (Sole/Wasser-Wärmepumpe) Viessmann Vitocal 300 (2009); Pufferspeicher Viessmann Vitocell 100-E, 400 Liter; automatische Steuerung |
|---|---|
Heizkörper | Fußbodenheizung (wasserführend) mit Raumtemperaturregler und Kühlfunktion im Sommer, im Eingangsbereich Flachheizkörper |
Gasanschluss | nein |
Wasserinstallation | Kupfer |
Warmwasserbereitung | zentral über die Heizungsanlage, Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100-V, 390 Liter |
Elektroinstallationen | Ausführung der Elektroanlagen entsprechend den gültigen VDE-Vorschriften (2009), 67 Stromkreise |
TV | Kabelanschluss; Anschlüsse in allen Zimmern |
Telefon / Internet | ISDN; Anschlüsse in allen Zimmern |
DV-Verkabelung | Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern |
Raumhöhen | Untergeschoss: 2,4 m; Gartengeschoss: 2,5 m; im Eingangsbereich 5,9 m; 1. Obergeschoss: 3 m; 2. Obergeschoss: 3 m |
|---|---|
Nutzfläche Keller | 40,03 m² |
Nutzfläche Dachgeschoss | 2,41 m² (Abstellraum Dachterrasse) |
Nutzfläche Nebengebäude | 2,34 m² (Gartengerätehäuschen) |
Nutzfläche Garage | 54,77 m² |
Grundsteuer jährlich | 1.700 €
|