Objektbeispiel »Wohnung«

Hafenbecken

1. Ebene

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Objekt-ID	23799
Objektart	Wohnung (Maisonette)
PLZ / Ort	63067 Offenbach
Wohnfläche	105,12 m²
Nutzfläche (gesamt)	3,37 m²
Bezugstermin	nach Absprache
Baujahr	2015
bei Vermietung umlagefähige Betriebskosten (mtl.)	296,69 €
bei Vermietung nicht umlagefähige Betriebskosten (mtl.)	69,18 €
Rücklagenzuführung (mtl.)	55,05 €
Zimmer	3

Etage	2. Obergeschoss
Stockwerke gesamt	7
Gartenmitbenutzung	ja
mögliche Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Separate WCs	1
Balkone	2
TG-Garagenstellplätze	1
Vermietet	Nein
Käuferprovision	3,57 %
Kaufpreis	684.000 €

moderne Split-Level Wohnung (105 m² Wfl.) über drei Geschossebenen
Wohnbereich (38 m²) mit Zugang zur Westloggia (9 m²)
offener, großzügiger Koch-/Essbereich (26 m²)
Ruheebene mit zwei Zimmern (14 m², 11 m²) und Dusch-/Wannenbad
Einbauküche mit Markenelektrogeräten im Kaufpreis enthalten
hochwertige, geschmackvolle Ausstattung (Eichendielen, Sichtbeton etc.)
Fußbodenheizung in allen Räumen
ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage auf der Offenbacher Hafeninsel

Die Architektur dieses 2015 errichteten modernen Wohnhauses mit 27 Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ist durch eine helle, moderne Form geprägt. Die direkte Lage der Wohnung am Wasser des Hafenplatzes mit der Hafentreppe sowie der einzigartige Blick auf die Frankfurter Skyline unterstreichen sowohl ein modernes Wohnambiente als auch ein Urlaubsflair. Eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgungszentrum, Kita, Schule sowie Erholungsflächen runden die besondere Attraktivität dieser Immobilie ab.

Lage im Wohngebiet

Die neu gestaltete Hafeninsel liegt zentrumsnah im Norden von Offenbach am Main. Neben der Bebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern, infrastrukturellen Einrichtungen und Parkanlagen, ist die Hafeninsel vor allem durch ihre Lage am Main im Norden und dem Hafenbecken im Süden geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Besucher finden ausreichend Pkw-Stellplätze in der Nähe.

Lage in Offenbach

Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene Haltestelle liegt in der Hafenallee und ist 150 m bzw. ca. 2 Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Busse der Linien 108 und n65 Richtung Offenbach-Kaiserlei und Offenbach-Zentrum. Der Hauptbahnhof Offenbach ist 2 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt und mittels Bus erreichbar. Von hier besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr Richtung Frankfurt, Fulda, Bad Vilbel, Offenbach-Lauterborn, -Kaiserlei, -Buchhügel, -Bieber und Offenbach-Tempelsee.

Kinderbetreuung: Offenbach verfügt über 31 Kindertagesstätten, in die zum Teil Kindergarten-, Hort-, Kinderkrippen- und Krabbelstubenplätze integriert sind. Des Weiteren sind drei Kindergärten, einen Kinderhort sowie 19 Krabbelstuben vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In Offenbach sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im Stadtteil Offenbach-Stadt und ist 3 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Lage in der Region

Offenbach-Stadt liegt im Zentrum von Offenbach. Die Offenbacher Innenstadt ist 2 km bzw. ca. 10 Autominuten entfernt.

Anbindung an den Straßenverkehr: Anschlussstelle zur A 661 (3 km, ca. 5 Autominuten), Anschlussstelle zur A 3 (7 km, ca. 10 Autominuten), Anschlussstelle zur A 66 (8 km, ca. 15 Autominuten), Bundesstraße 43 (2 km, ca. 5 Autominuten), Bundesstraße 40 (4 km, ca. 10 Autominuten), Bundesstraße 8 (4 km, ca. 10 Autominuten).

Der internationale Flughafen Frankfurt ist 18 km bzw. ca. 20 Autominuten entfernt und mittels S-Bahn erreichbar.

bei Vermietung nicht umlagefähige Betriebskosten (monatlich)	69,18 €
bei Vermietung umlagefähige Betriebskosten (monatlich)	296,96 €
Rücklagenzuführung monatlich	55,04 €
Bezugsbasis	Wirtschaftplan 202#
gebildete Erhaltungsrücklage WEG	33.355,31 € (31.12.202#)
anteilige gebildete Erhaltungsrücklage Wohnung	1.035,02 € (31.12.202#)
Miteigentumsanteile	31,03 / 1.000
Wohneinheiten WEG	27
Wohneinheiten Hauseingang	27
Anteil Mieter / Eigentümer	19 / 27
Hausmeisterservice	Wartung, Treppenhausreinigung

Bauweise	Massivbau
Außenwände	Beton, Kalksandsteinmauerwerk
Fassade	Sichtbeton, Klinkerriemchen, Glasfassade im Bereich des Treppenhauses
Innenwände	Beton, Kalksandsteinmauerwerk, Ständerwände
Geschossdecken	Stahlbetondecken
Treppenhaus	massive Geschosstreppen, Natursteinbelag, Zugang zu den Laubengängen des Gebäuderiegels

Energiekenntwert (kWh)	60 (kWh/m²*a)
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweisdatum	21.09.202#
Energieausweis gültig bis	20.09.202#
Heizungsart / Energieträger	Fernwärme
Energieeffizienzklasse	B
Dämmung Außenwände	Wärmedämmverbundsystem (EPS-Platten WGL 035, 16 cm)

Garage / Stellplätze	Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) in zweiter Reihe (Parkpaletten Verschiebeanlage)
Balkone	Französischer Balkon (1 m²) auf 1. Ebene, Loggia (9 m²) auf 3. Ebene, jeweils in Westausrichtung, mit Betonplattenbelag und Brüstung aus Metall
Haustür	Glastür mit Mehrfachverriegelung und feststehenden Seitenteilen, jeweils Aluminium-Glas-Türen im Bereich Treppenhaus / Laubengänge (1. bis 3. Obergeschoss)
Wohnungstür	Holztür mit Mehrfachverriegelung und Weitwinkel Türspion, Edelstahl Drückergarnitur mit erhöhtem Einbruchsschutz
Geschosstreppen (innen)	massive Geschosstreppen mit Holzbelag (Eiche) und Holzhandlauf (einseitig, wandintegriert)
Innentüren	Holztüren, Holzschiebetür (Gäste-WC)
Innenwandbeläge	Raufaser gestrichen, Beton
Decken	Raufaser gestrichen
Fenster	graue Holzfenster mit Dreifachisolierverglasung (2015), Schallschutzklasse 3 und 4, teilweise mit abschließbaren Griffoliven, bodentiefe Schiebeelemente zur Loggia und zu dem Französischen Balkon
Rollläden / Jalousien	Kunststoffrollläden (grau) ostseitig, textiler Sonnenschutz westseitig, jeweils elektrisch bedienbar
Einbauküche	Fronten beschichtet (grau); Arbeitsplatten in heller Holzoptik; Elektrogeräte von Neff (Induktionskochfeld, Backofen, versenkbare Umluftdunstabzugshaube, Kühl- /Gefrierkombination, Spülmaschine, Waschmaschine)
Sanitäre Einrichtungen	Gäste-WC (2. Ebene): großformatige graubraune Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug), halbhoch; weiße Sanitärobjekte von Duravit und Keramag (Waschtisch, WC); natürlich belichtet Wannen-/Duschbad (1. Ebene): großformatige graubraune Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug), halb- bzw. türhoch; weiße Sanitärobjekte von Kaldewei, Bette Aqua und Keramag (Badewanne, Waschtisch, WC), bodengleiche Regendusche
Fußbodenbeläge	Feinsteinzeug, Holzdielen (Eiche)
Sicherheitstechnik	Rauchmelder; Videosprechanlage; abschließbare Fenster; Haustür, Zugangstür Treppenhaus/Laubengang sowie Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Lärmschutz	Schallschutzfenster (Schallschutzklasse 3 und 4)
Keller	Kellerraumabteil, dreiseitig massiv umfasst (3,37 m² Nfl.), Zugangsseite mit verzinkten Metallprofilen, Licht- und Stromanschluss
sonstige Ausstattung	Videosprechanlage, Abluftanlagen in den Sanitärräumen mit Einzelraumventilatoren über Raumluftfeuchtesteuerung sowie Lichtkontakt

Heizung	Fernwärme, Fernwärmeübergabestation für das Gebäude in der Heizzentrale im Untergeschoss
Heizkörper	Fußbodenheizung (wasserführend) mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper
Wasserinstallation	Edelstahl Verteil- und Steigestränge, Leitungen aus Metallverbundrohr in den Wohnungen
Warmwasserbereitung	zentral über Frischwasserstation in der Heizzentrale (Untergeschoss), Zirkulation in den Leitungen bei mindestens 60 Celsius, Kaltwassersteigstränge mit Hygienespülung
Waschmaschine	Waschmaschinenanschluss im Bereich Kochen (2. Ebene)
Elektroinstallationen	Ausführung der Elektroanlage entsprechend den gültigen VDE- Vorschriften (2015); FI-Schalter und Starkstromanschluss vorhanden
TV	Satellitenanlage
Telefon / Internet	Glasfaseranschluss; LAN-Anschlüsse in jedem Raum verfügbar

Raumhöhen	2,6 m
Nutzfläche Keller	3,37 m²
Gemeinschaftsräume	Fahrradraum
Tierhaltung	erlaubt