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Ein hochwertiges Immobilienvideo vermittelt einen lebendigen Eindruck von der Raumwirkung, der Atmosphäre und den Besonderheiten einer Immobilie. Entscheidend dafür sind sorgfältig geplante Aufnahmen, die ihre Eigenschaften und Vorzüge möglichst anschaulich zeigen..

So videografieren wir Immobilien

• Vorgespräch zur Abstimmung der Viedeoinhalte und Vorbereitung der Immobilie
• Drehplan erstellen
• Dreharbeiten vorbereiten, gegebenfalls erforderliche Genemigungen klären
• Innen- und Außenaufnamen erstellen, gegebenenfalls mit Drohne

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Fotos prägen häufig den ersten Eindruck, den Kaufinteressenten von einer Immobilie gewinnen. Hochwertige Aufnahmen können ihre Besonderheiten hervorheben, einen realistischen Eindruck von den Räumen vermitteln und dazu beitragen, dass sich mehr Interessenten näher mit dem Angebot beschäftigen​.

So erstellen wir professionelle Fotos

• Immobilie für die Aufnahmen vorbereiten
• Innen- und Außenaufnahmen erstellen
• Bildauswahl erstellen
• Bildauswahl professionell nachbearbeiten

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Eine sorgfältige Erfassung der Objekteigenschaften bildet die Grundlage für eine verlässliche Wertermittlung und eine aussagekräftige Objektpräsentation. Sie hilft außerdem, besondere Eigenschaften und Potenziale zu erkennen und Kaufinteressenten umfassend zu informieren und zu beraten.

Diese Objekteigenschaften erfassen wir je nach Immobilie:

Gebäude

• Gebäudeart und Konstruktion
  • Gebäudeart, Baujahr und Bauweise
  • Konstruktionsmaterialien und baulicher Aufbau
  • Geschossigkeit und bauliche Besonderheiten
• Raumaufteilung und Nutzung
  • Grundriss und Raumzuschnitt
  • Wohn- und Nutzflächen einschließlich ihrer Berechnungsgrundlagen
  • Raumhöhen und Belichtung
  • Bestehende Nutzung der Räume
• Außenwände und Fassade
  • Materialien und Aufbau
  • Fassadengestaltung und Zustand
  • Wärmedämmung, soweit bekannt
• Innenwände und Decken
  • Materialien und Konstruktion
  • Wandstärken, soweit bekannt
  • Vorliegende Angaben zu Wärme- und Schallschutz
• Dach
  • Dachform und Dachkonstruktion
  • Eindeckung beziehungsweise Abdichtung
  • Dämmung und erkennbarer Zustand
• Keller
  • Bauweise, Raumaufteilung und Nutzung
  • Zugänglichkeit und Belüftung
  • Erkennbare Feuchtigkeitsspuren und bekannte Schäden
• Heizung und Warmwasserbereitung
  • Heizungsart und Energieträger
  • Anlagentyp, Baujahr und Ausstattung
  • Warmwasserbereitung und -speicherung
  • Verfügbare Verbrauchsdaten
• Energetische Eigenschaften
  • Energieausweis und energetische Kennwerte
  • Angaben zum energetischen Zustand des Gebäudes, soweit verfügbar
• Wasser- und Abwasserinstallationen
  • Art und Ausstattung der Installationen
  • Bekannte Angaben zu Leitungen und Entwässerung
  • Vorhandene Rückstausicherungen
• Elektroinstallationen
  • Art und Umfang der Elektroausstattung
  • Installationsalter, soweit bekannt
  • Verteiler, Schalter und Steckdosen
• Fenster und Sonnenschutz
  • Rahmenmaterialien und Verglasung
  • Bauart und Zustand
  • Rollläden, Jalousien und weiterer Sonnenschutz
• Türen und Treppen
  • Innen- und Außentüren
  • Innentreppen und Außentreppen
  • Materialien, Ausführung und Zustand
• Aufzug und Barrierefreiheit
  • Vorhandene Aufzüge und deren Erschließungsfunktion
  • Zugänglichkeit von Gebäude und Räumen
  • Stufen, Schwellen und barrierearme Ausstattungsmerkmale
• Innenausstattung
  • Boden-, Wand- und Deckenbeläge
  • Küchenausstattung und Einbaugeräte
  • Sanitäreinrichtungen und Badausstattung
• Balkone und Terrassen
  • Lage, Größe und Ausführung
  • Beläge und Ausstattung
  • Überdachungen und Sichtschutz
• Instandhaltung und Modernisierung
  • Durchgeführte Maßnahmen
  • Bekannte Instandhaltungs- und Modernisierungsbedürfnisse
  • Verfügbare Wartungsinformationen zu technischen Anlagen
• Schäden und Mängel
  • Erkennbare Schäden
  • Bekannte beziehungsweise dokumentierte Mängel
  • Bereits durchgeführte Schadensbeseitigungen

Grundstück und Umgebung

• Grundstücksmerkmale
  • Größe, Zuschnitt und Nutzung
  • Grundstücksgrenzen und Bebauung
  • Bestehende bauliche Anlagen
• Baurechtliche Rahmenbedingungen
  • Planungsrechtliche Einordnung
  • Zulässige bauliche Nutzung, soweit feststellbar
  • Bekannte Baulasten und öffentlich-rechtliche Beschränkungen
• Topografie und Bodenverhältnisse
  • Geländeform und Hangneigung
  • Vorliegende Informationen zur Bodenbeschaffenheit
  • Bekannte Besonderheiten der Entwässerung
• Erschließung und Zufahrt
  • Straßenanbindung und Grundstückszugang
  • Ver- und Entsorgungsanschlüsse
  • Bekannte Erschließungs- und Wegerechte
• Außenanlagen und Stellplätze
  • Gartenflächen und Bepflanzung
  • Wege, Einfriedungen und sonstige Außenanlagen
  • Garagen, Carports und Stellplätze
• Lage und Infrastruktur
  • Charakter des Wohnumfelds
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung
  • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebote
• Umwelt- und Standortfaktoren
  • Verkehrslärm und sonstige erkennbare Immissionen
  • Bekannte Umweltbelastungen
  • Relevante Schutzgebiete und Standortbeschränkungen
• Entwicklungen im Umfeld
  • Öffentlich bekannte Bauvorhaben
  • Geplante Infrastrukturmaßnahmen
  • Veränderungen des Wohnumfelds, soweit absehbar
• Kosten und Abgaben
  • Bekannte laufende Grundstückskosten
  • Grundsteuer und sonstige Abgaben
  • Bekannte ausstehende Erschließungs- oder Anliegerbeiträge

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Die Wohnfläche ist ein wichtiger Faktor für die Wertermittlung und die Kaufentscheidung. Unzutreffende Flächenangaben können das Vertrauen von Kaufinteressenten beeinträchtigen, Finanzierungen erschweren und rechtliche Auseinandersetzungen nach sich ziehen. Eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung schafft hier eine verlässliche Grundlage.

So ermitteln und dokumentieren wir die Wohnfläche

• Innenräume aufmessen
• Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnen
• Wohnflächenberechnung erstellen

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Die frühzeitige Zusammenstellung der relevanten Objektunterlagen erleichtert die Wertermittlung, die Beratung von Kaufinteressenten und die Vorbereitung ihrer Finanzierung. Fehlende oder widersprüchliche Unterlagen können dagegen Unsicherheiten hervorrufen und den Verkaufsprozess verzögern.

Diese Objektunterlagen stellen wir zusammen

Allgemeine Objektunterlagen

• Baubeschreibung
• Baugenehmigungen
• Baulastenauskunft
• Baupläne und Grundrisse
• Energieausweis
• Gebäudeversicherungsnachweis
• Grundbuchauszug
• Liegenschaftskarte
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Wartungs- und Prüfunterlagen technischer Anlagen
• Statische Berechnungen, soweit vorhanden
• Nachweise über wesentliche Modernisierungen, soweit vorhanden

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung einschließlich Änderungen
• Gemeinschaftsordnung
• Aufteilungsplan
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Aktueller Wirtschaftsplan
• Hausgeld- beziehungsweise Jahresabrechnungen
• Eigentümerversammlungsprotokolle
• Beschlusssammlung
• Informationen zur Erhaltungsrücklage und zu beschlossenen Sonderumlagen
• Hausordnung

Zusätzlich bei vermieteten Immobilien

• Mietverträge einschließlich Nachträgen
• Mietaufstellung
• Betriebskostenabrechnungen

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Der Wert einer Immobilie hängt nicht allein davon ab, was vorhanden ist, sondern auch davon, welche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale sie bietet. Beispielsweise können ein Anbau, ein Dachausbau oder eine veränderte Raumaufteilung eine Immobilie für zusätzliche Käufergruppen interessant machen und ihre Zahlungsbereitschaft erhöhen.

So erstellen wir eine Potenzialanalyse

• Bestehende Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten untersuchen
• Bauliche Veränderungen und Erweiterungsmöglichkeiten betrachten
• Bau- und planungsrechtliche Rahmenbedingungen prüfen
• Gegebenenfalls geeignete Förderprogramme recherchieren

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Nach der Aufnahme erfolgt eine professionelle Nachberarbeitung mit Schnitt, Vertonung, Motion Design, Color Grading usw. Das Ergebnis ist ein Immobilienvideo, das Aufmerksamkeit erregt, emotional anspricht, eine realistische Vorstellung von der Immobilie bietet und die Reichweite sowie Sichtbarkeit auf Plattformen erhöht.

So wirken unsere Videos (bitte Ton einschalten)

• Villa modern
• Villa klassisch
• Einfamilienhaus modern
• Einfamilienhaus klassisch
• Hofreite
• Doppelhaushälfte
• Penthouse
• Wohnung

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360°-Rundgänge machen Immobilien mobil: Potenzielle Käufer können unabhängig von Ort und Zeit online besichtigen und sich dabei interaktiv durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen. Kein anderes Verkaufsinstrument ermöglicht einen so umfassenden und realistischen Eindruck. Durch professionelle Aufnahmen wird Wertigkeit der Immobilie sichtbar, integrierte Visualisierungen zeigen unterschiedliche Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

So sehen unsere 360°-Rundgänge aus

• Villa modern
• Villa klassisch
• Einfamilienhaus modern
• Einfamilienhaus klassisch
• Hofreite
• Doppelhaus­hälfte
• Penthouse
• Wohnung

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Zeigen, was in einer Immobilie steckt: Mit virtuellem Home Staging machen wir das ganze Potenzial sichtbar. Ob Möblierung, Renovierung, Modernisierung, Rohbaufertigstellung, Außenrenovierung – die vielfältigen Darstellungsmöglichkeiten vermitteln Interessenten, die sich solche Veränderungen oft nur schwer vorstellen können, einen realistischen Eindruck von den Möglichkeiten einer Immobilie. Diese visuelle Aufwertung mit Fotos und 360°-Panoramen kann die Käuferzielgruppe erweitern und zu einem besseren Verkaufsergebnis beitragen.

So sieht unser virtuelles Home Staging aus

• Modernisierung mit Aufstockung

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Mit bemaßten Grundrissillustrationen zeigen wir die tatsächliche Raumaufteilung und unterstützen die Vorstellungskraft von Interessenten, sodass sie sich besser in Räume hineinversetzen können. Zudem lassen sich mögliche Veränderungen der Raumaufteilung aufzeigen, durch die eine Immobilie den Wohnbedürfnissen der Interessenten noch besser entspricht.

So erstellen wir Grundrissillustrationen

• Räume ausmessen
• Grundrissskizze zeichnen
• Maße eintragen
• Möblierung einzeichnen
• Grundrissillustration erstellen

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Jeder, der den Kauf einer Wohnimmobilie zur Selbstnutzung beabsichtigt, sucht nach dem passendsten aller verfügbaren Objekte – und deshalb grundsätzlich auch auf Portalen, da dort mit Abstand die meisten Immobilien angeboten werden. Deshalb ist ohne Portalinserate eine vollständige Zielgruppenabdeckung unmöglich. Allerdings sollte das eigene Portalinserat sowohl optische als auch inhaltliche Anreize bieten, damit trotz der vielen anderen Immobilienangebote alle potenziellen Käufer zur Kontaktaufnahme angeregt werden.

So sind unsere Portalinserate aufgebaut

• Eye-Catcher-Bild
• zielgruppengerechte Headline
• 360°-Rundgang-Service
• eindrucksvolles Video
• professionelle Innen- und Außenaufnahmen
• vertrauenswürdige Objektbeschreibung
• bemaßte Grundrissillustrationen

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Ein ausführliches und sachliches Exposé bietet potenziellen Käufern alle kaufentscheidungsrelevanten Informationen an einem Ort. Es erzeugt nicht nur Transparenz und Vertrauen, sondern hebt auch die Besonderheiten der Immobilie hervor. Es verfügt über eine klare Gliederung und präzise Darstellungen von Lage, Raumaufteilung, Ausstattung und Bautechnik.

So sehen unsere Exposés aus

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Durch Nachbarschafts-Flyer erreichen wir auch solche potenziellen Käufer, die derzeit nicht aktiv nach einer Immobilie suchen. Denn Menschen sind zwar oft latent an einer Verbesserung ihrer Wohnsituation oder an einer Kapitalanlage innerhalb ihres vertrauten Wohnumfelds interessiert, haben jedoch keinen Handlungsdruck und suchen deshalb nicht aktiv nach einem passenden Objekt.

So kommen unsere Nachbarschafts-Flyer zum Einsatz

• Entwurf erstellen
• Entwurf mit Verkäufer abstimmen
• Freigabe von Verkäufer erhalten
• Druck beauftragen
• in Nachbarschaft verteilen

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Der Verkehrswert einer Immobilie beziffert den Wert, der unter objektiver Berücksichtigung aller Immobilieneigenschaften sowie der aktuellen Marktlage voraussichtlich erzielbar ist. Er ist somit eine wichtige erste Orientierung, um Preisstrategie und Angebotspreis festzulegen. Die Berechnung erfolgt gemäß gesetzlicher Immobilienwertermittlungs­verordnung (ImmoWertV) und ist als einziges Verfahren auch vor Gericht anerkannt.

So ermittlen wir den Verkehrswert

• Grundlagen bestimmen
  • Bestimmung der Art des Wertermittlungsobjekts
  • Feststellung der Bewertungsgrundlagen, darunter Bodenrichtwerte, Vergleichswerte, Marktentwicklungen und allgemeine Wertverhältnisse
• Wertermittlungsverfahren wählen
  • Vergleichswertverfahren: insbesondere für unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen
  • Ertragswertverfahren: für vermietete Immobilien, bei denen der Ertrag im Vordergrund steht
  • Sachwertverfahren: für eigengenutzte Immobilien und Sonderbauten
• Daten beschaffen und prüfen
  • Sammeln relevanter Daten wie Bodenrichtwerte, Baukosten, tatsächlich erzielte Verkaufspreise
  • Prüfung der Daten auf Eignung und Anpassbarkeit
• objektspezifische Merkmale berücksichtigen
  • besondere Merkmale der Immobilie, z. B. besondere Ertragsverhältnisse, Rechte oder Belastungen
• Verkehrswert berechnen
  • basierend auf den gesammelten Daten und dem angewendeten Wertermittlungsverfahren
  • Sicherstellung Modellkonformität
• Gutachten erstellen
  • Dokumentation des Bewertungsprozess
  • Darstellung des finalen Verkehrswertes

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Eine Preisstrategie legt fest, wie lange eine Immobilie zu welchem Preis angeboten wird, um den bestmöglichen Verkaufspreis auszuloten. Dabei berücksichtigen wir den ermittelten Verkehrswert und die Verkaufsziele des Verkäufers (welcher Verkaufszeitraum steht zur Verfügung, welcher Preis soll kann innerhalb dieses Zeitraums mindestens erzielt werden), um eine der folgenden Preisstrategien und den dazu passenden Angebotspreis zu empfehlen:

• Niedrigpreisstrategie
• Fixpreisstratgie
• Marktwertstrategie
• Hochpreisstrategie
• »Preis auf Anfrage«-Strategie
• Gebotsverfahren

So ermitteln wir mit dem Verkäufer die passende Preisstrategie und den passenden Angebotspreis

• Verkaufszeitraum bestimmen
• Mindestverkaufspreis festlegen
• berechnen, welcher Preis mit welcher Wahrscheinlichkeit erzielbar ist
• mögliche Preisstrategien besprechen und auswählen
• passenden Angebotspreis festlegen

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Um sich einen Überblick über Objekte und Preise zu verschaffen, nutzen Kaufinteressenten heute die führenden Immobilienportale. Auch Immobilienvideos gewinnen in allen Altersklassen an Beliebtheit. Für eine vollständige Zielgruppenab­deckung ist es daher wichtig, die Immobilie sowohl auf Immobilien­portalen als auch auf Video-Plattformen zu präsentieren. Doch die bloße Online-Präsenz ist nicht ausreichend: erst eine ansprechende und glaubwürdige Darstellung spricht passende Interessenten an. Professionelle Bilder und beeindruckende Videos heben die Immobilie und ihre wertbildenden Merkmale hervor. Informative Objektbeschreibungen und die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung, die Interessenten als besonders hilfreich empfinden, können das Interesse verstärken und eine Kontaktaufnahme auslösen.

So werben wir digital

• beeindruckende Videos
• informative 360°-Rundgänge
• zielgruppengerechte Portalinserate
• ausführliche Online-Exposés
  • professionelle Bilder
  • anschauliche Grundrissillustrationen
  • vertrauenswürdige Objektbeschreibungen
  • detaillierte Objektangaben

Anfragen per Telefon und E-Mail werden persönlich und zeitnah bearbeitet. Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers kann die Präsentation so gestaltet werden, dass die Immobilie nicht eindeutig erkennbar und ihr Standort nicht lokalisierbar ist. Bevor eine virtuelle Besichtigung freigeschaltet und der Standort bekanntgegeben wird, erfolgt eine Identitätsprüfung der Interessenten.

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Um eine vollständige Zielgruppenabdeckung zu erreichen, ist eine Bewerbung auch in der realen Welt erforderlich. Denn ein Teil der potenziellen Käufer ist zwar latent innerhalb seines vertrauten Wohnumfeldes an einer Optimierung seiner Wohnsituation oder einer Investitionsmöglichkeit interessiert, sucht jedoch nicht aktiv danach. Oftmals ist die Wertschätzung bei dieser Zielgruppe höher, da passende Kaufgelegenheiten aufgrund des begrenzten Suchgebiets selten sind. Deshalb sorgen wir dafür, dass die Immobilie auch in ihrem direkten realen Umfeld sichtbar wird:

So werben wir analog

• Nachbarschafts-Flyer
• Verkaufsschilder an der Immobilie (wenn unbewohnt oder gewünscht)
• Tag der offenen Tür (wenn unbewohnt)

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Durch die Qualifizierung von Interessenten sorgen wir dafür, dass Vor-Ort-Besichtigungen mit passenden Interessenten vereinbart werden.

So qualifizieren wir Interessenten

• Vorgespräch: Wir erfragen vor der Besichtigung die Anforderungen des Interessenten, welche Objekteigenschaften für ihn besonders relevant sind und welche Fragen er durch die Besichtigung klären möchte.
• Erwartungsabgleich: Wir vermitteln bereits im Vorfeld einer Besichtigung ein realistisches Bild von der Immobilie, unter anderem durch den Einsatz von 360°-Rundgängen. Dadurch sind Interessenten gut vorinformiert und kommen mit einer Erwartungshaltung zum Besichtigungstermin, die sich vor Ort bestätigt.

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Der Verlauf einer Besichtigung beeinflusst die Kaufentscheidung. Daher koordinieren wir Besichtigungstermine so, dass gute Rahmenbedingungen gewährleistet sind.

So koordinieren wir Besichtigungen

• Zeitpunkt: Unsere Terminvorschläge richten sich nach der Verfügbarkeit von Interessenten und Verkäufern. Dabei bevorzugen wir Wochenendtermine, da Interessenten dann in der Regel mehr Zeit und Ruhe haben. Dies erleichtert eine intensivere Auseinandersetzung mit der Immobilie und unterstützt die Entscheidungsfindung.
• Dauer: Wir planen für jeden Interessenten genügend Zeit ein, damit eine umfassende Besichtigung möglich ist. So können Details der Immobilie ohne Zeitdruck besprochen und auftretende Fragen in entspannter Atmosphäre geklärt werden.
• Terminquote: Kurzfristige Terminabsagen von Interessenten sind dank unseres Betreuungssystems selten, was Verkäufern weitgehend vergebliche Vorbereitungen ihrer Immobilie erspart.

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Auch für Besichtigungen gilt: Eine gute Vorbereitung führt zu besseren Ergebnissen.

So bereiten wir Besichtigungen vor

• Immobilie: Wir beraten Verkäufer, wie sie ihre Immobilie für Besichtigungen vorbereiten.
• Ablauf: Damit der Interessent alle benötigten Informationen erhält, planen wir auf Grundlage seiner Interessentenqualifizierung den Besichtigungsablauf.
• Unterlagen: Wir stellen Unterlagen zusammen und klären mögliche Fragestellungen, um die Entscheidungsfindung des Interessenten zu unterstützen.

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Der Eindruck, den Interessenten bei der Besichtigung von der Immobilie gewinnen, bestimmt, ob ihr Kaufinteresse fortbesteht oder erlischt.

So führen wir Besichtigungen durch

• Besichtigungsablauf an individuellen Wohnbedürfnissen ausrichten
• ergänzende Informationen und baufachliche Auskünfte erteilen
• persönliche Änderungswünsche und deren Umsetzbarkeit besprechen
• generelle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten aufzeigen

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Besteht nach der Besichtigung weiterhin Interesse am Erwerb der Immobilie, leiten wir den Verhandlungs- und Finanzierungsprozess ein:

So bereiten wir Besichtungen nach

• Informationen zu offen gebliebenen Fragen recherchieren und nachliefern
• individuelle Fördermöglichkeiten klären
• Kaufgebote einholen und Verhandlungen moderieren
• Objektunterlagen für Finanzierungsantrag zur Verfügung stellen

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Es ist eine verbreitete Fehlannahme, dass Notare die Bonität des Käufers prüfen oder die Kaufpreiszahlung sicherstellen. Auch Finanzierungszertifikarte und vorläufige Finanzierungsbestätigungen bieten keine ausreichende Sicherheit.

So stellen wir die Zahlungsfähigkeit des Käufers sicher

• Nachweis über Eigenkapitalanteil  einholen (z. B. Depot- oder Kontoauszug)
• Nachweis über Fremdkapitalanteil einholen (z. B. durch Grundschuldbestellungsformular oder verbindliche Finanzierungszusage)

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Die Auswahl eines kompetenten und engagierten Notars ist wichtig für die rechtssichere Durchführung von Grundstückskaufverträgen. Er gestaltet die Vertragsinhalte vorausschauend, klärt rechtliche Fragen verständlich, schützt beide Parteien vor Risiken und sorgt für eine zügige sowie reibungslose Abwicklung.

So wählen und beauftragen wir den Notar

• Beratungs- und Dienstleistungsqualität: Wie in allen Branchen gibt es auch bei Notaren Qualitätsunterschiede. Wir beauftragen Notare, deren Arbeitsweise wir kennen und positiv bewerten.
• Neutralität: Ungeachtet der notariellen Neutralitätspflicht wählen wir grundsätzlich einen Notar, der in der Vergangenheit weder für den Käufer noch für den Verkäufer tätig war.
• Notarbeauftragung: Wir lassen uns vom Käufer bevollmächtigen, in seinem Namen und auf seine Rechnung einen notariellen Kaufvertragsentwurf erstellen zu lassen und liefern dem Notar alle benötigten Daten und Unterlagen.
• Kaufvertragsabstimmung: Wir koordinieren die inhaltliche Anpassung des Kaufvertragsentwurfes, bis er alle getroffenen Vereinbarungen enthält und von allen Seiten akzeptiert wird.

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Der Beurkundungstermin ist die letzte Gelegenheit, Verständnisfragen zu klären und mögliche Missverständnisse auszuräumen. Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Käufer, Verkäufer und Notar wird der Kaufvertrag rechtsgültig und die Vertragsparteien erhalten Rechtssicherheit.

So koordinieren und begleiten wir den Beurkundungstermin

• Terminfindung: Sobald das Ende der Kaufvertragsabstimmung absehbar ist, bringen wir die Terminmöglichkeiten von Käufer, Notar und Verkäufer in Erfahrung und reservieren einen Beurkundungstermin.
• Termindurchführung: Sollten während des Termins Unklarheiten auftreten, helfen wir, etwaige Missverständnisse zu klären und eine Lösung zu finden.

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Im Zeitraum zwischen Kaufvertragsabschluss und Objektübergabe – je nach Vereinbarung mehrere Wochen bis mehrere Monate – haftet der Verkäufer dafür, dass sich der Zustand der Immobilie nicht über den normalen Gebrauch hinaus verschlechtert. Da die Einschätzungen hinsichtlich des vertragsgemäßen Zustands der Immobilie nicht immer identisch sind, steuern und begleiten wir auch diesen letzten Schritt, um im Bedarfsfall zu einer für beide Seiten zufriedenstellenden Regelung beizutragen oder als Zeuge zur Verfügung zu stehen.

So koordinieren und begleiten wir die Objektübergabe

• Abstimmung eines kurzfristigen Übergabetermins mit dem Käufer, nachdem der vollständige Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist
• gemeinsamer Rundgang durch die Immobilie
• Ablesen der Zählerstände
• gegebenenfalls Besprechung von Abweichungen zwischen Soll-und Istzustand der Immobilie
• Übergabe von Objektunterlagen und Schlüssel

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Das Übergabeprotokoll dokumentiert die Objektübergabe, ist rechtsverbindlich wirksam und und hilft, spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. Käufer und Verkäufer erhalten jeweils eine Ausfertigung.

Das protokollieren wir

• Datum, Uhrzeit, anwesende Personen
• Zählerstände
• übergebene Schlüssel
• gegebenenfalls festgestellte Abweichungen Ist-/Sollzustand
• bei nicht vertragsgemäßen Zustand Nachfristsetzung oder getroffene Vereinbarungen